Prospetto
Property intelligence per chi compra casa. Tutti i portali immobiliari ti aiutano a vendere. Prospetto è dalla parte del compratore: aggrega in un click i dati pubblici che servono per capire se una casa vale davvero il prezzo richiesto.
Cosa puoi fare
Clicca un punto qualsiasi d'Italia (20 regioni, isole incluse) o cerca un indirizzo. Ricevi un report con oltre 20 indicatori raggruppati in 6 sezioni.
Valutazione complessiva dell'indirizzo basata su 5 componenti pesate: accessibilità servizi, sicurezza ambientale, valore di mercato, scuole, dinamismo di zona. Formula trasparente e deterministica, niente ML opaco.
Dato un taglio di superficie, calcolo rata mensile, interessi totali e rendimento lordo/netto da locazione (cedolare secca 21% o 10% concordato). Warning se la rata supera il 33% di uno stipendio netto medio italiano.
Metti fianco a fianco 2–4 candidati e vedi quale vince su ogni metrica. Utile prima di fare un'offerta o scegliere tra alternative.
Salva gli indirizzi che stai valutando. Persistenza locale nel browser, niente account, niente raccolta dati.
Un tasto e il report diventa un PDF A4 con layout professionale. Da condividere con famiglia, banca o consulente.
Cosa NON fa
Fonti dati
| OMI – Agenzia delle Entrate | Zone + quotazioni semestrali |
| ISPRA – Mosaicatura PAI | Pericolosità da frana (P1–P4) |
| Protezione Civile | Classificazione sismica comuni |
| ISTAT | Confini comunali 2024 + sezioni censuarie 2021 |
| MIUR Scuola in Chiaro | Anagrafica scuole statali + paritarie 2025/26 |
| OpenStreetMap (Geofabrik) | Farmacie, supermercati, ospedali, parchi… |
Copertura attuale
Italia intera: tutte le 20 regioni (~7.900 comuni, ~59 milioni di abitanti). I dati OMI hanno copertura variabile per zona: valori 2025-S2 per i capoluoghi + poli urbani, fallback 2018-S2 dove la zona OMI non è stata ridisegnata. L'architettura è nazionale: aggiungere altre regioni significa ri-eseguire lo stesso ingest con i loro file sorgente, senza modificare lo schema o la logica applicativa.